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在多伦多,人人都买得起房
文章来源:网络       更新时间:2012年06月18日


同国内相比,多伦多的房屋种类要多的多,有很多房屋划分方法。我个人喜欢把多伦多的房子分成两大类,一类是House,就是有自己的独立占地和前后院,建筑结构以二层三层为主。

这是一座位于多伦多市North York区的一幢30多年历史的独立屋,算上地下室,大约有250多平方米,目前的售价大约在70万加币左右,折合人民币要400多万。


另一类是豪华公寓,类似国内的楼房。

这是一座位于地铁线上的豪华公寓,有网球场、健身房、电影院等娱乐设施。房屋的价格取决于楼龄、楼层、朝向等因素。比较一般的房子,如果有100平方米的话,售价大概在40-50万加币出头。越新越高越贵。

另外还有半独立屋,有管理的镇屋和无管理费的镇屋等各式各类、不同价位的房子供您选择。

这是座有些年头的半独立屋,房屋有一侧与邻居相连。同样面积同样地点的半独立屋要比独立屋便宜很多。该房面积大约有150平方米,价格在30万加币左右

总体价格水平

多伦多房价的高低,大致取决于三条主线,一是否临近市中心的大学、金融区以及商业中心,是否临近安大略湖,也就是所谓的”无敌湖景“。这样的房子都很贵,新开发的高档住宅售价可能会高达800/平方英尺,折合人民币大概要每平米五万。二是否临近Yonge街,该街是多伦多的南北中轴线,从南到北贯通多伦多一直延伸到北部的湖滨地区,号称世界上最长的街。该街的多伦多部分历来为商业中心,故此房价相对较高。三是否为犹太裔和华裔聚居区。这两大民族是公认的聪明勤劳的民族,善于积累财富。所以,这两个族裔聚居的地价要比其他区域高出一块。


豪宅区,这个要单列出来,因为这样的房子不是谁都能买的起的。多伦多沿Bayview上的房子普遍较贵,其中著名的Rosedale、Bridle Path等豪宅区就位于该街上。

这就是位于Bridle Path的典型豪宅,价格都在数百万加币以上。《泰坦尼克》主题曲的演唱者席琳·迪翁的家就在这片豪宅区内。


同中国一样,多伦多的房价水平很大程度上受开发商的影响。目前,除去极个别较贵的地区,大多伦多地区无论是House还是豪华公寓,新房的价格大约都在350-500加币/平方英尺的水平,折合人民币大约是每平方米两万多,都是期房。由于加拿大政府对开发商的要求极为严格甚至几乎苛刻,所以,凡是能公开发售住宅的开发商都是讲信誉有实力的开发商,烂尾楼的情况几乎不可能出现。我也从没看到有关房屋质量争议的报道,多伦多的房屋质量还是有保证的。


人人都能买得起房子

前面说的都是大致情况,多伦多的房价具体差别很大。那些不位于市中心又不受华人关注的地区的房价,有时会低到惊人的程度。比方Scarborough中的Malvern社区,虽与华人聚居的Steeles社区同属Scarborough,但由于华人不喜欢老房子,再加位置稍微偏东,这里的房价低的惊人。我下面就一套住宅举例说明。

这是一幢完全独立的,有自己的前后院,车库车路的House,大约有40年以上的历史。

这座房子上下3层,总面积大约有200平米,售价大约在25万加币左右,折合成人民币每平方米大约是7000多块钱。另外,像这样的房子并不只这一出,Malvern内就有几座类似的房子在出售,而其他社区也有类似的房子,或价位稍高条件稍好的房子在出售。


7000多块钱一米,看上去好像比国内的房子便宜不了多少,但实际上,这样的价钱的房子,在多伦多人人都能买得起。


目前安大略省的最低工资是10.25/小时,每周法定工作时间是40小时,就此推算,在多伦多,即便是最低收入,每月也能有1700多的工资,年收入就是两万,夫妇二人合计工资就是四万加币的收入。这样的收入所需承担的税负已经很轻了,如果算上CCTB、住房补贴等的收入,几乎可以不要考虑交税这个问题。加拿大看病是免费的,孩子上学也是免费的,所以你可以投入比较大的支出用于住房上。


现在加拿大的利率极低,30年期浮动贷款的利率约在2.5%左右,也就是说10万加币贷款,每月还本付息的支出金额大约在400加币左右。华人多勤劳简朴,虽然新移民有诸如语言上的种种劣势,但只要努力向上,多数家庭会在几年内就攒下几万加币的首付款。想想最低4万的年收入,再看看可以低到25万的房价。我说,人人都能买得起房,没错吧。

总的来说,多伦多的房子花样繁多,价格各异,无论你是商贾巨富还是新进到来,只要稍微有点积蓄或稍微花上几年做积累,您都能在多伦多找到自己的想要的府邸。加国无忧网有为名叫”紫黄“的网友曾经说过一句名言,”我这辈曾经有过的最大理想,就是能拥有一套别墅式的住宅,我曾经以为这辈子无法实现这个理想了,没想到在加拿大,我轻易而举地实现了我的梦想“。

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