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美国访问学者租房防坑经验分享
文章来源:知识人网整理       更新时间:2019年02月25日

  美国访问学者职位申请成功后,就要考虑租房子的事情。在国外安全第一,所以住宿问题,事关重大,尤其在美国,一不小心就被坑。美国四大坑:医院,律所,车行,和lease office。接下来我们先谈下找房的几个途径,再来谈下找房的注意事项。

  找房的几个途径

  其实和咱们在国内租房差不多。大体是熟人介绍,房东转租,自己网上找,中介帮忙。我们一一来看。

  熟人介绍

  出门在外谁还没有几个熟人,师兄师姐住的地方,有没有招租的?起码师兄师姐比咱们先行一步,对当地的治安,生活便利程度有了一些了解,我们相当于站在了“巨人”的肩膀上,省去了自己调查了解的时间。如果信任度比较高,这是找房子的最便捷途径,缺点是也许熟人介绍的并不合你的心意,有些人为了转租房子,利用你刚从国内来这一把柄,不惜坑你的押金,留下房屋内的一些垃圾让你来收拾,如果你刚来美国短暂落脚,提醒大家可以暂住熟人介绍的房子里,但不要签署任何形式的合同,熟悉了居住环境后,再选择合适的住所。我被坑过。

  房东转租

  转租的情况多见于房东转租还是二房东转租?啥意思?如果我买了这房子,我来转租,那么我就是房东,对房屋的维护,房租收多少,租房人的来源和安全有一定的责任。如果我是二房东,房子也是我租来的,我再租给你,那基本上你只要给我交钱就可以了,至于房子漏水了还是你在家丢了东西,我不会太上心。可能会帮你和房主反应个情况,至于他管不管事我就不几道了。这类转租的好处是价格比较便宜,几个人合租在一起,或者有的人要搬家回国,迫于合同还没有到期只能自己赔点钱转租给别人。如果要贪这个便宜,那就要承担更多的风险,例如房屋报修没人理,室友奇葩看不惯,垃圾堆放无人管等等,虽然不至于这么难堪,但这些都在发生着。

  自己网上找

  基于对某个片区安全性的了解,还要考虑工作地点,生活便利程度等,网上的信息也不少。首先,可以通过BBS华人论坛,例如哈佛大学者联盟啊,XXX华人网啊,缤纷休斯顿啊等等找到同胞们发布的租房信息,类似于58同城。相信每个州凡是有中国人的地方应该都有华人网站吧。(请问哪个州没有中国人?当然,这类网站大部分是合租和转租的情况,大家要注意我的提醒。其次,我们可以通过美国几个租房网,找到合适的房源:

  Trulia,根据不同的地区和房型,输入邮编就可以查到各个地区的房价。

  具体到某一地区,要租整套还是合租,户型面积等。

  Apartment.com

  Zillow

  类似的网站还有很多,但是大家选择是住Apartment (公寓)or house(独栋别墅)?好不容易来美国当然住大house了。亲,如果你是一家人住一个house,那是不错的,不过报修要找房东,有院子要定期除草不然居委会要找你麻烦,还要安装链接警署的报警系统以防坏人闯入,说白了,维护和安全是个问题。如果是你和几个人合租一个house,那要共用客厅厨房冰箱等等,如果你是个需要安静的人,你懂的。报修也是个问题,如果房东是个不负责的人,你也只能受着。而且house一般会比较偏远,没有车买个菜有点难。

  那住Apartment好了。如果是合租和转租,依然避免不了报修等问题,但是如果是自己租一套房子,而且直接和lease office签约,那不就省心了?起码报修可以直接找物业,而且自己住的话也不用考虑室友(如果你愿意花这个钱),安全性也比house好多了,一般的公寓都有门禁和摄像头。对啦,还有健身房,宠物公园和游泳池呢。不错,但是公寓一般是需要押金,自己买电,买网络,买房屋保险,物业费,水费,灭虫费都不包含在房租里哟。而且合约一签就是一年,如果要违约,违约金罚到你哭,而且即使你搬离了,房屋押金多多少少物业都会苛扣一些,比如这个墙面脏了,水池没刷等等,专业坑爹不含糊。所以,享受了自由和舒适,也要付出金钱的代价。

  中介

  一听到中介,脑海里是劣质黑西服和白袜子搭尖头皮鞋发小广告那一群。NoNoNo, 美国的房产中介是一群敬业,耐心,有钱的主(可能也有害群之马)。大家知道中介是两头获利的,而且提成不低。我有过找中介的经历。向对方提出自己的要求和价格预期后,和该房产经纪人有过邮件往来和电话沟通,定了时间后,就可以看房了。该经纪人是一个开法拉利的中年白人女子(当然法拉利在美国也不算特别贵),但至少这个职业不是很底层。该女子行为优雅,耐心回答我的每个问题,房间内的每个角落都一一介绍,包括浴室下水道里清洁程度等,当然作为租房的人,我也有权利给该经纪人打分写评论,和淘宝卖家给好评是一样的。如果我觉得有任何欺瞒,也可以投诉。有人说中介费高那肯定敬业负责咯?我倒觉得多花点钱找到满意的住所也不错,起码比黑西服们专业吧。

  几个注意:

  1 安全第一。一定要调查清楚社区的状况,例如有无入室抢劫盗窃。

  2 合租要谨慎。和一个人撕的最好方式:和他做室友。入住前约法三章,写好合同,不过遇到不讲理的,其实也没啥卵用。

  3 合约没到转租给你的,一定不要全款付押金。啥意思?比如这人12月才住满一年,签了一年的合同,但是10月他要回国了,为了避免高额违约金,他只好转租,而且要求求租者交押金。我们说到物业一般是不会全款退押金的,所以这种情况,你可以答应付一部分押金给转租人,否则他全身而退,你帮着打扫卫生不说,还要冒着拿不回押金的风险。大不了宝宝不租了,房子多的是。

  写到这里,大家可能对租房有点失望。希望大家能权衡比较各方面后做出选择。祝大家在国外访学生活顺利!

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